Prověřte nemovitost dřív, než ji koupíte.

Pozemek i dům na něm. Zadejte katastrální území a číslo parcely a za necelou minutu uvidíte, co o nemovitosti říká katastr, územní plán a mapy rizik – a co si ještě ohlídat před podpisem smlouvy.

Katastrální území nebo obec

Číslo parcely nebo domu

Znáte jen adresu? Ulice nebo obec a číslo domu

Náhled zdarma ukáže, které údaje pro vaši nemovitost máme a kolik zjištění report obsahuje. Jak vypadá výsledek, ukazují vzorové reporty.

Více parcel, LV a účel pozemku

Dům: místo parcely napište číslo popisné (č. p. 1822) nebo evidenční (č. ev. 12) – parcelu pod domem dohledáme. Pozemek z více parcel: čísla oddělte čárkou (870/2, 870/3), nebo zadejte jednu parcelu a zaškrtněte „celý pozemek“. Podle LV: napište LV 1957 a nahrajte výpis z listu vlastnictví.

Celý pozemek – přidat sousední parcely na stejném LV Stavební parcela (st.) Účel pozemku – podle něj navrhneme dělení nebo zástavbu Výpis z listu vlastnictví (PDF) – doplní zástavy, věcná břemena a exekuce

Jména vlastníků ani částky z výpisu do reportu nepíšeme, jen druhy zápisů.

Plocha z územního plánu – když ji nástroj nezná

Opište plochu a hlavní limity z územního plánu obce. Report podle nich navrhne dělení nebo zástavbu a označí je jako neověřené. Pokud nástroj územní plán obce zná, platí jeho údaje.

Kód plochy (např. BI, SV, VL)Min. velikost pozemku (m²)

Max. zastavěnost (%)Max. zastavěná plocha budovy (m²)

Min. podíl zeleně (%)Max. výška stavby (m)

Prověření před koupí

Katastr, územní plán, plomby, zástavy, rizika lokality a návrh, co na pozemku postavíte.

Co prověříme →

Odhad obvyklé ceny

Hotový dokument s vaší hlavičkou pro notáře, makléře, dědictví nebo vypořádání SJM. Pozemek, dům i byt.

Vytvořit odhad →

Kupní a darovací smlouva

Jednoduchý převod mezi lidmi bez banky a úschovy – smlouva, údaje k návrhu na vklad a návod, jak ji podat na katastr.

Připravit smlouvu →

připravujeme

Cenová mapa

Za kolik se v okolí skutečně prodávalo – podle kupních cen z katastru, pro celou ČR.

Pro koho to je

Kupuji pozemek nebo dům

Než podepíšete rezervaci nebo kupní smlouvu:

co a kolik smíte postavit
jestli na nemovitosti neváznou zástavy, břemena nebo plomby
co vás může překvapit – záplavy, hluk, ochranná pásma

Prověřit zdarma →Ukázky reportů

Prodávám

Ukažte kupujícím, co na pozemku jde postavit, a zjistěte orientační cenu dřív, než začnete jednat.

report jako podklad k inzerátu
odhad obvyklé ceny pozemku, domu i bytu
návrh rozdělení velkého pozemku na stavební parcely

Odhad ceny →Prověřit pozemek

Makléři, notáři, developeři

Nástroje pro každodenní práci s nemovitostmi:

odhad obvyklé ceny s vaší hlavičkou – dědictví, vypořádání SJM
prověření celého LV nebo více parcel najednou
hlídání změn územního plánu e-mailem

Vytvořit odhad →Firemní účet – napište nám

Na co report odpoví

Čtyři otázky, které si má položit každý, kdo kupuje pozemek nebo dům. Ke každé zjištění, vzdálenosti a doporučení, co ověřit na úřadě nebo u notáře.

Smím tu stavět, a co?

plocha územního plánu a její regulativy – zastavěnost, výška, velikost pozemků
projednávané změny ÚP a územní studie pro plochu
dům na pozemku: podlaží, plochy, přípojky, vytápění a co se s ním dá dělat – nástavba, přestavba, změna užívání

Je nemovitost právně čistá?

plomby a probíhající řízení v katastru
zástavy, věcná břemena, předkupní práva a exekuce z výpisu LV
druh pozemku, ochrana zemědělské půdy a odvody za její vynětí

Co mě může překvapit?

záplavová území, radon, poddolování a sesuvy
hluk ze silnic, železnice a letišť
plánované koridory silnic a sítí ze zásad územního rozvoje kraje
ochranná pásma lesa, vedení, silnic a železnice; CHKO, Natura 2000, památné stromy

Kolik toho postavím a za kolik?

návrh rozdělení na stavební parcely s novou ulicí
u komerčních pozemků studie hal s parkováním a kontrolou limitů
vzdálenost vodovodu a kanalizace a orientační cena přípojek
orientační náklady na komunikace a stavbu, ceny v lokalitě

Jak to funguje

Nemusíte nikam chodit ani nic instalovat. Stačí číslo parcely – u domu je to parcela, na které stojí. Najdete ho v inzerátu nebo na mapě katastru.

Zadáte parceluKatastrální území a číslo parcely, případně více parcel nebo číslo LV. U domu stačí napsat číslo stavební parcely, např. st. 138.
Prohlédnete si náhledZdarma uvidíte mapu nemovitosti, které údaje pro něj máme a kolik vážných zjištění report obsahuje.
Otevřete plný reportVšechna zjištění s čísly a mapami, návrh zástavby a seznam toho, co ověřit před koupí.

Odkud bereme data

Jen z veřejných úředních zdrojů. Každá obec a kraj mají jiná data – proto náhled vždy ukáže, co je pro konkrétní nemovitost k dispozici.

Katastr nemovitostí	celá ČR, aktuální stav z ČÚZK
Údaje o domech	celá ČR – RÚIAN (podlaží, plochy, přípojky, vytápění)
Mapy rizik a ochrany přírody	celá ČR – ČGS, VÚV T. G. Masaryka, AOPK, ZABAGED
Územní plán s regulativy	Praha (Metropolitní plán), vybrané obce Středočeského kraje
Výřez výkresu ÚP	Středočeský, Královéhradecký, Moravskoslezský, Pardubický, Jihočeský, Olomoucký a Karlovarský kraj
Evidence ÚP, změn a studií	celá ČR – Národní geoportál územního plánování; hlídač změn e-mailem
Hluk	celá ČR – strategické hlukové mapy Ministerstva zdravotnictví
Vodovod, kanalizace, koridory ZÚR	Středočeský kraj, další kraje postupně

Když něco nevíme, napíšeme to.

Report si nic nedomýšlí. Pokud pro obec nemáme územní plán nebo služba neodpoví, uvidíte, co chybí a kde to zjistit.

Ceny a náklady jsou orientační odhad, ne znalecký posudek.

Moje prověření

Zatím jste nic neprověřili. Začněte zadáním parcely nahoře. Bez přihlášení se seznam váže na tento prohlížeč – přihlaste se, a uvidíte ho na každém zařízení.