| Pozemek | 4 parcely: 876/3, 877/1, 877/2, 879/2, k. ú. Tehovec (765317) |
|---|---|
| Výměra v katastru (součet) | 7 235 m² (Graficky nebo v digitalizované mapě) plocha z digitální mapy: 7 235,55 m² |
| Druh pozemku | trvalý travní porost |
| Způsob využití | — |
| Způsob ochrany | zemědělský půdní fond |
| BPEJ | 5.50.01 · 4 215 m² · třída ochrany dohledat ve vyhl. 48/2011 Sb. 5.68.11 · 3 019 m² · třída ochrany dohledat ve vyhl. 48/2011 Sb. 5.47.12 · 1 m² · třída ochrany dohledat ve vyhl. 48/2011 Sb. |
| List vlastnictví | 584 vlastníky API neposkytuje |
| Sousední parcely | 846/5, 846/6, 846/34, 876/1, 846/68, 881/7, 882/4, 883/2, 883/3, 846/59, 987/7 |
| Stavba na parcele | žádná |
| Právo stavby | nezapsáno |
| Nahlížení do KN | otevřít parcelu (největší parcela; ostatní v tabulce níže) |
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | LV | |
|---|---|---|---|---|
| 876/3 | 954 m² | trvalý travní porost | 584 | plomba |
| 877/1 | 2 036 m² | trvalý travní porost | 584 | plomba |
| 877/2 | 2 916 m² | trvalý travní porost | 584 | plomba |
| 879/2 | 1 329 m² | trvalý travní porost | 584 | plomba |
| Celkem | 7 235 m² | 4 parcely | ||
Výběr: zadané parcely doplněné o sousední parcely na LV 584. Čísla parcel vedou do Nahlížení do KN.
| Vodovod | 177 m od hranice pozemku |
|---|---|
| Kanalizace | 300 m od hranice pozemku; v návrhu 197 m |
| Přípojky (odhad) | vodovod: cca 182 m, 677 000 Kč bez DPH kanalizace: cca 304 m, 1 572 000 Kč bez DPH orientačně: délka × cena za metr + paušál za šachtu a napojení; přesnou cenu určí projekt a správce sítě |
| Zdroj | Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje (PRVKÚK) plánovací podklad kraje, poloha řadů je přibližná; plyn a elektřinu nízkého napětí veřejná data neobsahují |
| Hluk | silnice: den–večer–noc > 75 dB, noc 65 - 70 dB nad limitem 70 dB |
| Koridory a rezervy ZÚR | do 1 km žádné |
| Zdroj koridorů | Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (úplné znění 06/2025) |
Hluk: strategické hlukové mapy 2022 (Ministerstvo zdravotnictví). Údaje jsou orientační a nenahrazují vyjádření správců sítí ani územně plánovací informaci.
Hranice z digitální katastrální mapy (RÚIAN), okolí ze ZABAGED®. Orientační podklad, nenahrazuje zaměření.
| V-13156/2026-209 | přijato 2026-09-25 Odesláno vyrozumění o provedeném vkladu Informace o vyznačení plomby (2026-09-29) Rozhodnutí o povolení vkladu (2026-10-20) Provedení vkladu (2026-10-20) Vyrozumění o provedení vkladu (2026-10-20) |
|---|---|
| V-13156/2026-209 | přijato 2026-09-25 Odesláno vyrozumění o provedeném vkladu Informace o vyznačení plomby (2026-09-29) Rozhodnutí o povolení vkladu (2026-10-20) Provedení vkladu (2026-10-20) Vyrozumění o provedení vkladu (2026-10-20) |
| V-13156/2026-209 | přijato 2026-09-25 Odesláno vyrozumění o provedeném vkladu Informace o vyznačení plomby (2026-09-29) Rozhodnutí o povolení vkladu (2026-10-20) Provedení vkladu (2026-10-20) Vyrozumění o provedení vkladu (2026-10-20) |
| V-13156/2026-209 | přijato 2026-09-25 Odesláno vyrozumění o provedeném vkladu Informace o vyznačení plomby (2026-09-29) Rozhodnutí o povolení vkladu (2026-10-20) Provedení vkladu (2026-10-20) Vyrozumění o provedení vkladu (2026-10-20) |
| Zástavy, břemena, exekuce | Bezplatné API katastru je neposkytuje. Nahrajte výpis z LV a report je doplní. |
| Radonový index (ČGS 1 : 50 000) | kvartér, hlubší podloží vysoký (index 3), podloží sprašová hlína |
|---|---|
| Poddolovaná území (ČGS) | nic do 500 m |
| Svahové nestability (ČGS) | nic do 500 m |
| Záplavová území (VÚV) | žádné vymezené záplavové území do 100 m (data VÚV) |
| Les | 12 m od hranice |
|---|---|
| Lesní půda s křovinami | zasahuje parcelu |
| Vodní tok | zasahuje parcelu |
| Vodní plocha | 101 m od hranice |
| Elektrické vedení | 152 m od hranice |
| Silnice (číslovaná) | 8 m od hranice · silnice I. třídy 2 |
| Ulice / místní komunikace | zasahuje parcelu |
| Polní nebo lesní cesta | nic do 100 m |
| Železnice | nic do 300 m |
Vzdálenost od hranice parcely k nejbližšímu prvku podle ZABAGED®. Ochranné pásmo lesa je 50 m.
| Dokument | Územní plán Tehovec, úplné znění po vydání změny č. 2 (vydáno zastupitelstvem 7. 4. 2026, OOP č. 1/2026, účinné cca od 24. 4. 2026) |
|---|---|
| Plochy pod pozemkem (z výkresu) | OU občanské vybavení všeobecné · 84 % cca 6 113 m² NS smíšené nezastavěného území (nezastavitelné) · 15 % cca 1 102 m² odečteno z barev výkresu ÚP |
| Plocha | Z13 · zastavitelná plocha · OU – Občanské vybavení všeobecné Zařazení ověřit: hlavní výkres ÚP Tehovec – převážně v ploše Z13 (OU, dříve OM), jižní okraj v ploše NS |
| Výměra celé plochy | 1,05 ha |
| Podmínka plochy | Rozhodování o změnách v území je podmíněno plánovací smlouvou (PS.5); její součástí bude návrh parcelního uspořádání s parcelami pro veřejná prostranství s dopravní infrastrukturou pro obsluhu a průjezdnost územím. Vymezení musí být v koncepčním souladu s trasami místních komunikací podle hlavního výkresu. |
| Hlavní využití | komerční občanská vybavenost (administrativa, obchod, ubytování, stravování, služby), administrativní areály, velkoplošný maloprodej |
| Regulativy | Přípustné: administrativa, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, administrativní areály, velkoplošný maloprodej. Podmíněně: byty majitelů a služební byty max. do 30 % podlažní plochy objektu. Nepřípustné: bydlení a rodinná rekreace. Zastavěnost budovami max. 50 %, zastavěná plocha jedné budovy max. 1 000 m². Zeleň na terénu min. 20 %, koeficient zeleně min. 0,3 (zbytek lze doplnit vegetační střechou – započte se 80 %, stromy, keři, poldrem). Budovy nad 300 m² zastavěné plochy: vegetační střecha min. 80 % plochy střechy (lze nahradit FVE, ta se do koeficientu zeleně nepočítá). Výška budov max. 10 m od rostlého terénu. Podél vodoteče pás doprovodné zeleně 6 m od břehu (zastavitelné plochy). Výjimka: ve vymezené lokalitě areálu A.15 může mít jedna budova až 1 200 m². Celé území obce je v ochranném pásmu radiolokačního zařízení – stavby nad 30 m jen se souhlasem Ministerstva obrany. |
Regulativy ze souboru up_tehovec.json, přepsané z textové části ÚP. Závazný je jen text a výkresy územního plánu.
| Vydaný územní plán a změny (datum účinnosti) | |
|---|---|
| Územní plán Tehovec | 13.03.2020 |
| Změna č. 1 ÚP Tehovec | 25.09.2024 |
| Projednává se | |
| Změna č.2 Územního plánu Tehovec (v nástroji už zapracováno) | |
| Schválené územní studie (datum schválení) | |
| Územní studie Z9 | 22.09.2025 |
| Územní studie Rozvojové lokality P19 v Tehovci | 17.02.2021 |
| Územní studie krajiny SO ORP Říčany | 28.06.2019 |
Zdroj: Národní geoportál územního plánování · evidence NGÚP · dokumentace ÚP · pořizovatel Obecní úřad Tehovec. Evidence se doplňuje se zpožděním – nově vydaná změna v ní ještě nemusí být.
| Přírodní památka | 452 m · Louka u Vojkova |
|---|
| Ceny pozemků v lokalitě Tehovec, s DPH | |
|---|---|
| Komerční | bez dostatku nabídek |
| Rezidenční, nezasíťovaný | 1 300–5 500 Kč/m² |
| Rezidenční, zasíťovaný | 9 000–12 500 Kč/m² |
| Poznámka | Nezasíťované: velké celky k rozparcelování (Říčany-Radošovice a Jažlovice 1 270–1 840 Kč/m², Tehovec 3 860 m² za 5 500 Kč/m²). Zasíťované: pozemky pro RD 800–950 m² v Tehovci a Tehově za 9 300–12 200 Kč/m². |
| Zdroj | inzerce na ereality.cz a pozemky-praha-vychod.cz (Tehovec, Tehov, Říčany), stav k 8. 10. 2026 |
Jde o nabídkové ceny z inzerátů, ne o skutečně zaplacené ceny. Skutečné prodejní ceny bývají nižší. Cena konkrétního pozemku záleží na sítích, přístupu, tvaru, svažitosti a regulativech územního plánu. Rozsah „tento pozemek“ je jen výměra × cena za m², ne odhad hodnoty.
Budovy můžete na výkresu chytit myší (nebo prstem) a posunout – program je pustí jen tam, kde splňují odstupy.
Zdroj: platný ÚP, plocha OU
| Upozornění |
|
|---|
Automatická studie: objekt min. 3 m od hranice a mimo nezastavitelnou část, před objekty ulička 6 m, parkovací stání 2,5 × 5 m, příjezd 6 m od komunikace, zbytek zeleň. Odstupy, požární řešení, napojení na silnici a počet stání určí projektant.
Výchozí ceny jsou společné pro celou ČR (soubor ceny_staveb.json), přepište je podle nabídek. Firma (plátce DPH) obvykle počítá bez DPH.
Slepá ulice delší než cca 50 m: počítat s obratištěm pro hasiče a popeláře (rozměry podle ČSN 73 6110, posoudí projektant).
| Šířka komunikace | Vyhláška č. 146/2024 Sb. stanoví minimální šířky uličního prostoru pro bydlení (8 m, u bytových domů 12 m). Pro výrobní a komerční areály určí šířku a poloměry projektant podle provozu nákladních vozidel a ČSN 73 6110; v návrhu se počítá s uličním prostorem 12 m (vozovka 7 m, chodník 2 m, zeleň nebo příkop). |
|---|---|
| Napojení na silnici | Nový sjezd nebo křižovatka na silnici povoluje silniční správní úřad po projednání s Policií ČR a se souhlasem vlastníka silnice (§ 10 zákona č. 13/1997 Sb.). U silnic I. třídy a frekventovaných silnic bývá napojení omezené, je potřeba ho ověřit jako první. |
| Nákladní doprava | Počítat s obratištěm a poloměry pro návěsové soupravy, s manipulačními plochami a parkováním podle záměru (počty stání určí projektant). |
| Elektřina | Větší příkon často vyžaduje novou trafostanici. Požádat ČEZ Distribuce o připojení a rezervaci příkonu včas, podíl na nákladech připojení se platí podle rezervovaného příkonu. |
| Dešťová voda | Velké zpevněné plochy a střechy: přednostně vsakování nebo retence s regulovaným odtokem, podmínky stanoví vodoprávní úřad a správce kanalizace. |
| Hluk a hygiena | Blízkost obytné zástavby: stanovisko krajské hygienické stanice k hluku, u větších výrobních a skladových záměrů může být nutné posouzení vlivů na životní prostředí (EIA). |
| Sítě pod zemí | V zastavitelné ploše a v zastavěném území se sítě technické infrastruktury umisťují pod terénem (§ 12 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb.). |
| Obec a povolení | Plánovací smlouva s obcí o infrastruktuře, povolení záměru podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb., dělení pozemku geometrickým plánem, vynětí ze ZPF. |
Shrnutí hlavních požadavků; závazné je znění předpisů a podmínky obce a správců sítí.