| Parcela | 850/1, k. ú. Tehovec (765317) |
|---|---|
| Výměra v katastru | 3 860 m² (Graficky nebo v digitalizované mapě) plocha z digitální mapy: 3 860,23 m² |
| Druh pozemku | orná půda |
| Způsob využití | — |
| Způsob ochrany | zemědělský půdní fond |
| BPEJ | 5.29.01 · 3 860 m² · třída ochrany II |
| List vlastnictví | 582 vlastníky API neposkytuje |
| Sousední parcely | 850/4, 855/17, 855/18, 979/1, st. 788, 850/13, 850/14, 850/15 |
| Stavba na parcele | žádná |
| Právo stavby | nezapsáno |
| Nahlížení do KN | otevřít parcelu |
| Vodovod | 0 m od hranice pozemku |
|---|---|
| Kanalizace | do 300 m není; v návrhu 7 m |
| Přípojky (odhad) | vodovod: cca 5 m, 58 000 Kč bez DPH orientačně: délka × cena za metr + paušál za šachtu a napojení; přesnou cenu určí projekt a správce sítě |
| Zdroj | Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje (PRVKÚK) plánovací podklad kraje, poloha řadů je přibližná; plyn a elektřinu nízkého napětí veřejná data neobsahují |
| Hluk | pozemek není v pásmu strategických hlukových map (hlavní silnice, železnice, letiště, aglomerace) – místní zdroje mapy nezachycují |
| Koridory a rezervy ZÚR | do 1 km žádné |
| Zdroj koridorů | Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (úplné znění 06/2025) |
Hluk: strategické hlukové mapy 2022 (Ministerstvo zdravotnictví). Údaje jsou orientační a nenahrazují vyjádření správců sítí ani územně plánovací informaci.
Hranice z digitální katastrální mapy (RÚIAN), okolí ze ZABAGED®. Orientační podklad, nenahrazuje zaměření.
| Plomba | žádné probíhající řízení |
|---|---|
| Zástavy, břemena, exekuce | Bezplatné API katastru je neposkytuje. Nahrajte výpis z LV a report je doplní. |
| Radonový index (ČGS 1 : 50 000) | vysoký (index 3), podloží granit |
|---|---|
| Poddolovaná území (ČGS) | nic do 500 m |
| Svahové nestability (ČGS) | nic do 500 m |
| Záplavová území (VÚV) | žádné vymezené záplavové území do 100 m (data VÚV) |
| Les | 243 m od hranice |
|---|---|
| Lesní půda s křovinami | nic do 100 m |
| Vodní tok | 216 m od hranice · Rokytka |
| Vodní plocha | 165 m od hranice · Milerka |
| Elektrické vedení | nic do 100 m |
| Silnice (číslovaná) | nic do 150 m |
| Ulice / místní komunikace | 4 m od hranice |
| Polní nebo lesní cesta | nic do 100 m |
| Železnice | nic do 300 m |
Vzdálenost od hranice parcely k nejbližšímu prvku podle ZABAGED®. Ochranné pásmo lesa je 50 m.
| Dokument | Územní plán Tehovec, úplné znění po vydání změny č. 2 (vydáno zastupitelstvem 7. 4. 2026, OOP č. 1/2026, účinné cca od 24. 4. 2026) |
|---|---|
| Plochy pod pozemkem (z výkresu) | BI bydlení v rodinných domech · 100 % cca 3 860 m² odečteno z barev výkresu ÚP |
| Plocha | Z8 · zastavitelná plocha · BI – Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské |
| Výměra celé plochy | 0,66 ha |
| Podmínka plochy | Rozhodování o změnách v území je podmíněno plánovací smlouvou (PS.2); její součástí bude návrh parcelního uspořádání s parcelami pro veřejná prostranství s dopravní infrastrukturou pro obsluhu a průjezdnost územím. |
| Velikost stavebních pozemků | 800–2 000 m² |
| Hlavní využití | individuální bydlení v rodinných domech |
| Regulativy | Jen samostatně stojící rodinné domy, max. 2 bytové jednotky, jedna hlavní budova na pozemek. Zakázané jsou dvojdomy, řadové a atriové domy. Podlažnost 1 + podkroví, sedlová nebo čtvrtvalbová střecha se sklonem 38–45°, šířka štítu max. 10 m. Dvě podlaží (2 + NP, 2 + 0) jen vedle stávajících dvoupodlažních budov. Výška max. 8 m od podlahy přízemí po hřeben, nadezdívka max. 1 m nad terén. Zastavěná plocha max. 30 % pozemku, hlavní budova max. 250 m², všechny budovy max. 350 m². Plocha schopná vsakování min. 40 % u pozemků do 1 200 m², 60 % nad 1 200 m². Budovy min. 6 m od hranice uličního prostoru. |
| Veřejná prostranství | Pro nové zastavitelné plochy musí být splněny minimální šířky veřejných prostranství podle § 22 vyhlášky 501/2006 Sb. (s komunikací obousměrně 8 m, jednosměrně 6,5 m) a přístup požární techniky. |
| Orientační dělení | až 4 stavební pozemky, průměrně 849 m² po odečtení ~12 % na ulici a veřejná prostranství; zastavěná plocha budov max. ~255 m² na pozemek |
Regulativy ze souboru up_tehovec.json, přepsané z textové části ÚP. Závazný je jen text a výkresy územního plánu.
| Vydaný územní plán a změny (datum účinnosti) | |
|---|---|
| Územní plán Tehovec | 13.03.2020 |
| Změna č. 1 ÚP Tehovec | 25.09.2024 |
| Projednává se | |
| Změna č.2 Územního plánu Tehovec (v nástroji už zapracováno) | |
| Schválené územní studie (datum schválení) | |
| Územní studie Z9 | 22.09.2025 |
| Územní studie Rozvojové lokality P19 v Tehovci | 17.02.2021 |
| Územní studie krajiny SO ORP Říčany | 28.06.2019 |
Zdroj: Národní geoportál územního plánování · evidence NGÚP · dokumentace ÚP · pořizovatel Obecní úřad Tehovec. Evidence se doplňuje se zpožděním – nově vydaná změna v ní ještě nemusí být.
| Chráněná území | žádné do 500 m (NP, CHKO, Natura 2000, rezervace, památky) |
|---|
| Ceny pozemků v lokalitě Tehovec, s DPH | |
|---|---|
| Rezidenční, nezasíťovaný | 1 300–5 500 Kč/m² tento pozemek (3 860 m²): 5,0–21,2 mil. Kč |
| Rezidenční, zasíťovaný | 9 000–12 500 Kč/m² |
| Komerční | bez dostatku nabídek |
| Poznámka | Nezasíťované: velké celky k rozparcelování (Říčany-Radošovice a Jažlovice 1 270–1 840 Kč/m², Tehovec 3 860 m² za 5 500 Kč/m²). Zasíťované: pozemky pro RD 800–950 m² v Tehovci a Tehově za 9 300–12 200 Kč/m². |
| Zdroj | inzerce na ereality.cz a pozemky-praha-vychod.cz (Tehovec, Tehov, Říčany), stav k 8. 10. 2026 |
Jde o nabídkové ceny z inzerátů, ne o skutečně zaplacené ceny. Skutečné prodejní ceny bývají nižší. Cena konkrétního pozemku záleží na sítích, přístupu, tvaru, svažitosti a regulativech územního plánu. Rozsah „tento pozemek“ je jen výměra × cena za m², ne odhad hodnoty.
Hranice mezi pozemky (zvýrazněné čáry) můžete myší nebo prstem posunout, novou ulici posunout tažením a počet pozemků změnit tlačítky. Program nedovolí pozemek menší než 800 m² ani větší než 2 000 m² a užší než 14 m do ulice.
| Účel | rodinné domy |
|---|---|
| Varianta | nová ulice středem pozemku, pozemky po obou stranách |
| Počet pozemků | 4 po 818 m² (min. 800 m², územní plán) |
| Nová ulice | délka cca 60 m, plocha 470 m², šířka 8 m |
| Prodejná plocha | 3 391 m² (88 % pozemku) |
| Upozornění |
|
| Další varianty |
|
| Pozemek | Výměra | Šířka do ulice |
|---|---|---|
| 1 | 818 m² | 31 m |
| 2 | 818 m² | 39 m |
| 3 | 878 m² | 40 m |
| 4 | 878 m² | 30 m |
Automatická studie nad hranicí z katastrální mapy. Skutečné dělení navrhne projektant a geodet podle zaměření, terénu, sítí a požadavků obce.
Plátce DPH počítá bez DPH, soukromá osoba nebo neplátce s DPH. Přepnutím se částky v polích přepočítají. Odvod za ZPF a příspěvek obci DPH nepodléhají. Výchozí ceny jsou společné pro celou ČR (soubor ceny_staveb.json), přepište je podle nabídek. Sítě se počítají v délce nové ulice a napojení na stávající komunikaci.
| Šířka ulice | Nově vymezované veřejné prostranství, jehož součástí je komunikace k rodinným domům, musí mít šířku nejméně 8 m, při jednosměrném provozu 6,5 m. U bytových domů 12 m, jednosměrně 10,5 m (§ 9 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb., dříve § 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb.). Měří se celé uliční prostranství, ne jen vozovka. |
|---|---|
| Uspořádání ulice | Typicky vozovka 5,5 m, chodník 1,5–2 m a pás zeleně nebo vsakovací průleh. U krátkých ulic pro pár domů se často volí obytná zóna se sdíleným prostorem bez chodníku, potřebuje ale souhlas silničního správního úřadu a Policie ČR. |
| Chodník | Komunikace pro chodce měla podle dřívější vyhlášky č. 398/2009 Sb. šířku nejméně 1,5 m včetně bezpečnostních odstupů. Aktuální požadavky na bezbariérové užívání ověří projektant. |
| Slepá ulice a hasiči | Musí být zajištěn příjezd požární techniky. U delší slepé ulice se navrhuje obratiště (rozměry podle ČSN 73 6110), požadavek posoudí projektant a Hasičský záchranný sbor. |
| Sítě pod zemí | V zastavitelné ploše a v zastavěném území se sítě technické infrastruktury umisťují pod terénem (§ 12 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb.). Přípojky vody a kanalizace v nezámrzné hloubce. |
| Správci sítí | Vyžádat vyjádření o existenci sítí a kapacitě (vodárna nebo obec, ČEZ Distribuce, GasNet). Pro elektřinu uzavřít s ČEZ smlouvu o připojení, případně o budoucí smlouvě o rozšíření distribuční soustavy, ČEZ pak rozvod často staví sám za podíl na nákladech. |
| Obec | Plánovací smlouva s obcí: kdo co postaví, příspěvek na infrastrukturu a převzetí ulice a sítí do majetku obce nebo vodárny po kolaudaci. Pokud ÚP vyžaduje územní studii nebo dohodu o parcelaci, je potřeba ji mít dřív. |
| Povolení | Ulice a sítě potřebují povolení záměru podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb., dělení pozemku geometrický plán a souhlas s dělením. Před stavbou ulice i vynětí jejich plochy ze ZPF. |
Shrnutí hlavních požadavků; závazné je znění předpisů a podmínky obce a správců sítí.